租期未到房東強拆客房門稱承租者不具營業(yè)資格

2011-02-21 22:03?出處 

　　2月20日，招待所客房房門已被裝修工人拆除，招待所也已停止?fàn)I業(yè)。

　　□ 文/圖 新疆都市報記者 張向陽

　　都市熱線5858110消息 本來約定租期三年，可現(xiàn)在房東卻要提前收回房子，并且請了裝修隊立即拆門。2月20日，經(jīng)營著一家招待所的雷先生不知所措，向本報訴苦，并請求幫助。

　　當(dāng)日14時許，新疆都市報記者趕到位于烏魯木齊市西八家戶路的招待所，發(fā)現(xiàn)客房房門已被裝修隊拆除，招待所已停止?fàn)I業(yè)。

　　雷先生介紹，自己是2009年8月19日接手這家招待所的，當(dāng)時和房東簽訂了租賃合同，雙方約定，租賃期三年，至2012年8月18日合同終止。面積約600平方米的招待所，每年租賃費12.8萬元，合同約定每年分兩次支付租金，并向房東交了2萬元的保證金。

　　一個月前，沒有任何原因，房東突然提出終止合同，收回招待所。2月10日10時左右，房東帶著裝修隊工人，敲開三間尚有客人居住的房間稱要裝修，引得客人大為不滿。2月16日15時左右，房東把招待所的電停了，招待所被迫停止?fàn)I業(yè)。20日上午，裝修隊又到招待所拆門，17間客房，已經(jīng)有12間的門被拆除。

　　雷先生認(rèn)為：合同期內(nèi)，房東要收回招待所，應(yīng)該與他協(xié)商，并就相關(guān)賠償給出說法。

　　當(dāng)日，記者與房東王先生取得聯(lián)系，王先生表示：“確實要和雷先生終止合同，具體情況可以詢問幫他管理房屋的盧先生。”

　　“房東和雷先生確實簽訂了三年的合同，我們也希望雷先生能夠經(jīng)營三年。”盧先生說，“導(dǎo)致目前這種情況，是因為招待所辦理的手續(xù)都是房東王先生的名字。雷先生和妻子經(jīng)營期間，我們多次提出讓雷先生妻子和一名服務(wù)員辦理暫住證和健康證，可他們一直沒有提供，這樣是對客人不負(fù)責(zé)任，我們認(rèn)為他們不具備繼續(xù)經(jīng)營的資格。另外，雷先生也不負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生的打掃，不承擔(dān)費用。”

　　盧先生說：“因為上述原因，我們在一個月前通知雷先生終止合同，當(dāng)時雷先生默認(rèn)了，可現(xiàn)在裝修隊要裝修時，雷先生卻提出要賠償18萬元，后來又改口說賠償8萬元到10萬元。2月19日，雷先生還委托人跟我們協(xié)商，我們說好答應(yīng)補償他2萬元，他又不同意。”

　　目前，雙方都表示將繼續(xù)友好協(xié)商此事，如協(xié)商不好，將通過法律程序解決。

　　對此，新疆志通律師事務(wù)所的康明遠律師認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同是雙方真實意思的表示，承租方?jīng)]有出示暫住證和健康證并沒有違法法律行政法規(guī)強制性規(guī)定，房東提出終止合同的理由不能成立。合同對雙方都具有法律約束力，任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自變更解除或終止協(xié)議。因此，承租方有權(quán)繼續(xù)履行合同，如因房東單方終止合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方如無法達成一致，可通過法律途徑解決。

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