物業(yè)發(fā)24萬給業(yè)主 是小區(qū)的公共收益

2017-11-09 10:10?出處 綜合

　　物業(yè)發(fā)24萬給業(yè)主：小區(qū)物業(yè)公司來賺錢的，當(dāng)然不會(huì)自己掏錢給業(yè)主發(fā)紅包，這些錢來自小區(qū)電梯廣告等公共收益，這兩天蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)委會(huì)給業(yè)主紅包，606戶人家總共24萬元。

物業(yè)發(fā)24萬給業(yè)主

　　小區(qū)電梯廣告收入是業(yè)主和物業(yè)公司分紅的，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從物業(yè)公司分到小區(qū)的公共收益。其實(shí)，發(fā)這“公共收益”紅包的并不止這一家！早在2015年7月份，園區(qū)都市花園就將公共收益126萬以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主。

物業(yè)發(fā)24萬給業(yè)主

　　當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說，平均每一戶領(lǐng)到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區(qū)的公共收益。

　　看到這兒，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥？”“為啥我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢？！”

　　首先，這筆錢由什么構(gòu)成？

　　小魚告訴你，其實(shí)這些錢，你們家也有，你也有份

　　先來說說啥叫公共收益

　　小區(qū)的電梯里、小區(qū)的燈箱、小區(qū)的門禁桿都充斥著各種各樣的廣告，而且每個(gè)月都在變。

　　當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費(fèi)的。

　　還有，比如：

　　小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)

　　有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金

　　小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

　　小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金

　　這些錢都是公共收益

　　收錢的雖然是物業(yè)

　　但是，物業(yè)只是代為管理

　　這些錢都?xì)w業(yè)主所有

　　這筆錢從來沒拿到！該找誰？

　　關(guān)于“公共收益”的使用，小魚隨機(jī)采訪了園區(qū)東方花園的物業(yè)公司。

　　他們表示：

　　每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)每平米2元 ，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

　　同時(shí)，年數(shù)越長(zhǎng)小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。

　　所以，對(duì)這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)。

　　如果是沒有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)

　　這該怎么辦呢？

　　畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會(huì)的情況下，不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等。這時(shí)候，就要拿出法律武器，維護(hù)我們老百姓自身權(quán)益了！

　　最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第五十四條明確規(guī)定

　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

　　第七十九條、第八十條

　　第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

　　第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　據(jù)法律界的朋友所說，可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會(huì)等反映此問題。

　　大家一定要學(xué)會(huì)維權(quán)，有時(shí)候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長(zhǎng)霸王條款滋生。快去了解一下，你家小區(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧！

作者：yujeu