溫州民間借貸 銀行不接受個人房貸溫州買房還有溫州民間借貸

http://m.lzymwhcb.com?? 2010-11-23 23:12　來源 溫州網(wǎng)

　　溫州民間借貸一直以來就很旺盛，銀行不接受個人房貸申請，溫州市民在溫州買房還有溫州民間借貸。溫州網(wǎng)訊 臨近年末，銀行信貸額度愈趨緊張。近日，有媒體報道，北京已有多家股份制銀行由于年底信貸額度用完，目前已不再接受個人住房貸款申請。溫州房貸市場有沒有受到波及？

　　歲末額度緊張銀行房貸有點難

　　昨日下午，記者走訪了市區(qū)多家銀行，調(diào)查結(jié)果顯示，除了個別銀行由于年底額度用完，目前溫州各大銀行尚未暫停發(fā)放個人房貸，但個人房貸辦理數(shù)量確實有明顯減少的趨勢。而對于二套房、三套房，多數(shù)銀行已經(jīng)不再受理。

　　市區(qū)新城一國有商業(yè)銀行個貸人員告訴記者，最近房貸市場比較清淡，有時候幾天也遇不到一個咨詢客戶。不過，之前申請的客戶都需要兩三個星期的等待放款期，而隨著年底額度越來越少，現(xiàn)在申請，很可能要等到明年才能放款。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，在歲末銀根收緊，銀行房貸不放款的情況下，目前二手房交易市場普遍出現(xiàn)“民間借貸買房”、“先過戶后交易”兩種情況。

　　溫州民間借貸買房不確定因素挺多

　　在溫州市區(qū)一事業(yè)單位上班的小張，因在外地的父母想要回溫生活，最近到處忙著找房。市場上轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)房源雖然很多，但是動輒三四百萬的房價，還是壓得喘不過氣。猶豫再三，小張選中了楊府山一套即將交付的房子，而對于三百萬的房價，小張與父母商量后決定向民間借貸借錢。

　　“咨詢了多家銀行，因為不是首套房，現(xiàn)在辦不了房貸。只能先想辦法借錢買房，然后再用房產(chǎn)抵押貸款的方法還款。”小張告訴記者，雖然自己有住房，但是擔心妻子與父母之間住久了容易產(chǎn)生矛盾，因此急需給父母買一套房。

　　采用民間借貸也是無奈之舉。據(jù)小張估算，買這套房子資金缺口在120萬左右，民間借貸雖然利率高，但是等拿到產(chǎn)權(quán)再到銀行抵押貸款，因此產(chǎn)生的利息還能接受。小張說，希望明年銀行貸款額度不緊，否則只能賣掉父母在外地的房產(chǎn)來還民間借貸了。

　　浙江嘉瑞成律師事務(wù)所律師孫萬里認為，小張的這種做法雖然表面上可行，但還需要注意風險。面對民間借貸的高利率，首先是尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和產(chǎn)權(quán)證；其次，銀行方面是否能正常受理和放款。不論是哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都要背負高利息。

　　先過戶后交易賣方風險很大

　　與小張不同，在房源比較充裕的情況下，是不能“先過戶再付款”？成為在銀行上班的小許最關(guān)注的問題。

　　由于要結(jié)婚，小許不得不到市場去“淘房”。在政策作用下，最近樓市低迷，小許有了更多的選擇機會。看了一圈后，小許選中了火車站附近的一套房子，不僅是每平方米兩萬出頭的價格，更重要的是，房東愿意先讓小許交付定金簽訂協(xié)議后，可以先過戶并到銀行貸到款后，再支付剩下的房款。

　　小許告訴記者，因在銀行上班，知道現(xiàn)在不論是房貸還是抵押貸款都很難。而對于沒多少積蓄的他來說，不可能全額支付房款。在樓市低迷的情況下，一些房東為了讓房子更快出手，會采取這種交定金、簽協(xié)議、辦過戶、付余款的購房流程。

　　對于這種做法，浙江時代商務(wù)律師事務(wù)所律師陳一來認為，這種交易方式與一般交易方式完全不同。買方風險較低，賣方的風險相對要大很多。產(chǎn)權(quán)過戶后，賣方名下的房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方所有，賣方不再具有物權(quán)，與買方僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦買方轉(zhuǎn)手再轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方就很難控制其風險。

編輯： 記者 林樂豐